Ипотека молодым семьям

Сегодня, система ипотечного кредитования продумана таким образом, чтобы молодые семьи пользовались определенными льготами по сравнению с остальными категориями. 

Именно поэтому ипотека для молодых семей считается социальным видом кредитования, и работает в рамках целой федеральной программы, а также имеется во многих отечественных банках.

Наиболее приемлемым вариантом для молодой семьи, конечно, остается участие в государственной программе. Для начала нужно стать очередником, что позволит получить деньги на улучшение условий проживания. Потратить социальную выплату можно будет либо на жилье на вторичном рынке, либо на постройку собственного дома, либо на покупку недвижимости в новостройках.

Законодательством позволено использовать деньги для первоначального взноса на этапе строительства, а также для последних выплат паевых взносов, если семья уже является членом какого-либо кооператива. Эти вложения позволят молодым стать собственниками недвижимости, а значит, считается, что деньги расходуются по прямому назначению.

Государственная поддержка молодых семей

В России разработана и внедряется масштабная целевая программа «Жилище», куда власти включили и подпрограмму с официальным названием «Обеспечение жильем молодых семей». Все положения этого документа рассчитаны на семьи, в которых ни муж, ни жена еще не достигли 35-летнего возраста. Еще один нюанс – для участия в программе надо стоять в очереди на жилье. Государственная материальная поддержка зависит от конкретного случая, в том числе, от региона, где будет приобретаться жилье, и наличия детей. Так, молодым семьям без детей, проживающим в Москве, могут выдать субсидию в расчете на 48 кв.м. Если в семье растут дети, то на каждого члена полагается по 18 кв.м., исходя из которых и будет рассчитана помощь.

От наличия детей зависит и конкретный объем субсидии. Семьям без детей положено не более 35% стоимости жилья, а молодым родителям государство добавит за каждого ребенка еще по 5%. Недостающую сумму эксперты предлагают занять в коммерческих банках, где тоже имеются льготные условия кредитования молодых семей. А с учетом еще и первоначального взноса (от государства) в целом получится льготная ипотека. Однако получить помощь от государства по федеральной программе не всегда просто. Поэтому, прежде чем рассчитывать на такую поддержку, стоит пообщаться с людьми, которые уже прошли через процедуру оформления субсидий, и узнать, с какими сложностями они сталкивались.

После получения субсидии от государства можно проанализировать рынок ипотечного кредитования коммерческими структурами. При желании оформить кредит в банке необходимо предварительно собрать все документы, подтверждающие семейный доход. Впрочем, не везде охотно выдают ипотечные займы, поскольку считают, что женщины в молодом возрасте часто уходят в декретные отпуска, а мужчин могут призвать в армию. Поэтому лучше поискать специальные проекты кредитования молодых семей, какие имеются, например, в Сбербанке или в ВТБ 24. Кроме того, стоит учитывать выдвигаемые условия займа и установленные процентные ставки.

Ипотека молодым семьям в Сбербанке

Не только государство готово финансировать молодые семьи, но и банки. Свои ипотечные программы разработали практически все коммерческие банки России, в том числе и Сбербанк. В СберБанке молодым родителям предложат внести 10 процентов в виде первоначального взноса, а бездетные семьи должны вложить сразу 15 процентов. Однако, если рождается ребенок, в банке согласны сделать отсрочку платежей на определенный срок.

Справедливости ради, надо все-таки отметить, что коммерческие банки на самом деле не особо заботятся о благосостоянии молодых семей. И хотя кредитование этой категории выделяется как отдельная услуга, это больше похоже на хорошо обдуманный маркетинговый ход, нежели на желание поддерживать социальную ипотеку. Тем более, что и условия получения займа на покупку жилья для молодых семей незначительно отличаются от стандартных.