Годы выплаты ипотеки подошли к концу, вы старались побыстрее расплатиться с банком. И вот, наконец, этот день настал: внесен последний платеж по ипотеке! В банке выбит последний чек, а что делать теперь? Куда с ним идти?
Все эти годы, получив ипотеку на приобретение квартиры, вы были ее собственником, но не имели права ею распоряжаться. И не раз сталкивались с этим ограничением, которое на юридическом языке называется - "обременение". Квартиру, имеющую обременение, нельзя было продавать, менять, сдавать в наем. Даже жену или мужа можно было прописать только с согласия банка. А теперь обязательства перед банком подошли к концу: выплачено все до последней копейки. А стали ли вы полноправным владельцем жилья? Нужно ли еще что-то сделать, чтобы им стать?
Обращение в банк
Да, теперь следует оформить окончание отношений с банком, результатом чего должно стать снятие обременения. Для начала следует обратиться в банк*, чтобы получить письменное подтверждение того, что вы полностью рассчитались с банком по ипотеке. Вместе с ним для полного спокойствия можно получить и выписку о состоянии ссудного счета. Вы должны убедиться, что не остались должны банку каких-то рублей и копеек, не замеченных банковскими менеджерами. Справка справкой, а выписка оградит вас от будущих возможных недоразумений по поводу набежавших штрафов за не до конца погашенный кредит. Итак, банк выдает следующие документы:
- справку о полном погашении кредита;
- закладную с отметкой банка;
- доверенность на то, что вы можете представлять банк в регистрирующем органе;
- заверенную копию учредительных документов банка.
*Следует иметь в виду, что банк не вправе брать с вас денег за нотариальное заверение своих документов.
Обращение в Росрегистрацию
Вы берете эти документы, добавляете к ним документы на приобретение квартиры (договор и акт приема-передачи) и с паспортом обращаетесь в госорган, который занимается государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Там вы пишете заявление о прекращении ипотеки. В Росреестре по вашему заявлению и приложенным к нему документам погашают запись о регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Пошлина за это действие не взимается. А вот за выдачу нового свидетельства о праве собственности вам придется заплатить 1000 рублей. Новое свидетельство будет готово примерно через месяц после того, как вы подали заявление о снятии обременения.
