Но чего же ждать на сегодняшний день от ипотечного кредитования?
Так, после «чистки» банковских секторов, Эльвира Набиуллина - председатель Центробанка принялась за разработку действенного механизма по удешевлению ипотечных кредитов. Согласно указа Президента РФ № 600 «О мерах обеспечения граждан комфортным и доступным жильем», который вышел в мае 2012 г., ставка по ипотеке должна быть как до инфляции+2,2 %, а еще увеличить число выдаваемых ипотечных займов на 30%. Однако, на практике, ситуация выглядит наоборот. Средняя ставка по займу возросла с 11,9% до 12,6%. Согласно прогнозам АИЖК средняя ставка не будет опускаться, а наоборот, повысится до 13% годовых.
Следуя выше приведенным данным, возможно сделать простые выводы, что снижения по ипотечным ставкам в 2014 г. не стоит ожидать. Оно может лишь состоятся лишь тогда, когда все банки страны внедрят «действующие механизмы», которые разрабатывает Центробанк. Однако и это маловероятно, поскольку банки не пойдут на такой шаг из-за процентной ставки, которая превышает рефинансирование, предоставляемое Центробанком всем банкам РФ.
На долю таких лидирующих банков, как Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ-24, на сегодняшний день приходится около 68% рынка ипотечного кредитования. В 2014 г. ВТБ (средняя ставка ВТБ-24 по ипотеке составляет - 12,43%) планирует увеличить свой ипотечный портфель до сорока процентов, а Сбербанк - до 49% (в данный момент он составляет 48%). Это показывает то, что эти банки продолжат динамичное продвижение ипотечных кредитов – и, может быть, немного убавят процентные ставки, пользуясь своим лидирующим положением на рынке. Альфа-банк ипотеку предоставляет под 12,5%, а в Газпромбанк – под 12-14,5% Увеличивает свое присутствие и Банк Москвы.
Возникает один вопрос: легче или труднее будет взять ипотеку в 2014 г.? Ответ здесь один: без каких-либо изменений. Хотя в 2012 г. банки упростили требования к кредитозаемщикам (некоторые учреждения выдавали ипотеку без справок о доходе), однако такая лояльность может повлечь за собой рост просроченных платежей. Но, не смотря на это, банки в 2014 годы «закручивать болты» навряд ли будут. Исключение составляют кредитозаемщики, с небольшими первоначальными взносами. К такой категории будут предъявляться особо жесткие требования.
Таким образом, кредитозаемщики могут ждать всевозможных предложений (акций) по ипотечному кредитованию. Но вот существенного понижения процентных ставок ожидать пока не стоит.
